一、項目名稱：攀枝花活力港灣流沙坡小沙壩項目策劃方案策劃及方案設計編制服務。

　　二、服務內(nèi)容：為加快推動攀枝花市銀江湖項目小沙壩地塊綜合開發(fā)，結(jié)合銀江湖水面經(jīng)營權(quán)對該宗地進行全面規(guī)劃，為實現(xiàn)銀江湖水面資源最大化利用，打造專業(yè)競訓、國際賽事、青少年培訓、休閑觀光、親子娛樂等板塊，構(gòu)建“銀江湖流域體育經(jīng)濟帶”，擬選聘第三方機構(gòu)編制《攀枝花活力港灣流沙坡小沙壩項目策劃方案》及《方案設計》，現(xiàn)對該項目進行公開招標。小沙壩宗地的國有建設用地使用權(quán)(出讓年限為40年)，該宗地總面積為 55874.49 平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率>20%。項目地塊范圍見附圖。

　　內(nèi)容包括但不限于：（1）市場及競對策略規(guī)劃。市場調(diào)研分析，直接/間接競品分布特征&產(chǎn)品要素&經(jīng)營情況調(diào)研、優(yōu)質(zhì)案例借鑒（規(guī)劃、產(chǎn)品、設計、運營、效益等方面對標）、整體項目競對策略&產(chǎn)品突圍策略&經(jīng)營避險策略等方案規(guī)劃（項目整體及首開區(qū)）。（2）項目客群流量規(guī)劃。項目客群容量分析、客群來源分析、客群畫像分析、整體項目流量規(guī)劃（基礎(chǔ)、核心、機會流量池分布及占比）等。（3）整體定位及功能分區(qū)規(guī)劃

　　。項目整體定位及各功能片區(qū)細分定位，定性（組團功能定位、目標客群細分、主題定位、檔次定位等）、定量（市場比較法、需求預測法、成本反推、利潤反推等方法進行商業(yè)面積合理化推導；詳細業(yè)態(tài)配比等）、定價（客單價設置、消費頻次設置、項目載體租金定價策略等）（4）強排及經(jīng)營動線規(guī)劃。強排規(guī)劃，進入動線、一級動線、二級動線、消費動線（分白晝時段、分淡旺季等）及客戶模擬等。（5）產(chǎn)品細分策劃。各細分產(chǎn)品的定位策劃，包括各產(chǎn)品的定位建議、檔次定位、客群定位、價格定位，以及各產(chǎn)品承載的功能內(nèi)容和亮點和特色。（6）項目運營模式規(guī)劃。收益模式規(guī)劃（如何設置經(jīng)營權(quán)重，收益產(chǎn)品、引流產(chǎn)品、配套產(chǎn)品等多類型產(chǎn)品組合規(guī)劃）、運營模式設計（招商/自營/聯(lián)營/孵化等）、社會資源嫁接捆綁、管理體系設計（管理機制創(chuàng)新、管理架構(gòu)匹配等）、品牌策略規(guī)劃（品牌要素確定、項目品牌打造、地區(qū)公共品牌塑造等）（7）資源保障專篇。招商策略制定、預招商資源摸底（清單形式）、重點品牌合作意向摸底（初步商務）等.（8）經(jīng)營推廣專篇。媒體矩陣搭建策略、全域媒體推廣整合策略、資源預洽談及儲備、項目活動體系規(guī)劃、重點IP活動策劃等。（9）項目測算專篇。項目經(jīng)濟效益測算，包含但不限于：投資估算、項目經(jīng)營收入測算（租金、聯(lián)營分成、自營等收入及物業(yè)、停車、多經(jīng)等收入測算）、項目經(jīng)營成本測算（人力、九項等管理成本以及能耗、養(yǎng)護、營銷活動等經(jīng)營成本）、開辦費預算編制（首開區(qū)開辦物資，含費用類及物資類費用測算）、項目投資收益測算（投資回收期、資產(chǎn)價值評估等）、項目綜合效益評估（經(jīng)濟效益、政治效益、社會效益等）。（10）概念效果圖表達。包含總平面圖、概念規(guī)劃布局、鳥瞰意向圖、透視意向圖。成果要求：投標人編制完成項目產(chǎn)業(yè)策劃方案（含投資估算）及方案設計并通過招標人評審（以會議紀要或雙方簽字確認函件為準）。

　　服務期限：合同簽訂后15日內(nèi)提供初步項目產(chǎn)業(yè)策劃方案，服務最終結(jié)束時間以《策劃方案》及《方案設計》通過招標人評審時間為準。并提供策劃運營指導服務期半年（以方案最終評審通過時間起算）。

• 投標人資格要求:

　　（1）法人營業(yè)執(zhí)照；

　　（2）上一年度的財務報表（成立不滿一年不需提供）；

　　（3）依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（近半年）；

　　（4）具備履行合同所必需的設備和專業(yè)技術(shù)能力（可提供證明文件或承諾函）；

　　（5）參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（可提供證明文件或承諾函）。

　　（6）本項目接受聯(lián)合體投標：1.聯(lián)合體成員數(shù)量不超過2家；2.聯(lián)合體需有一方具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級及以上資質(zhì)；3.聯(lián)合體各方須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務；4.聯(lián)合體中各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一合同段中投標；

　　（7）未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單（提供網(wǎng)頁截圖）；

　　四、招標文的獲?。?/strong>